南昌公寓大起底!西客站成公寓聚集地 房价竟相差3倍 ——凤凰网房产南昌

2019-04-16

近日,一则关于商住房的新闻引起了购房者的广泛关注。

《北京商住房成交量下跌94%有人亏130万元卖房》一文中指出:2017年3月26日北京出台新政,规定“商业、办公类项目限购,新建、在售项目禁止向个人出售”,随后,“商住房”成交量大幅下降;两年过去,北京的商住市场成交冷清,价格也下跌超过40%。

房主们心痛万分,后悔不已!目前,南昌并没有对商住房实施限购,目前还不存在类似北京这种成交量大幅下跌、房价大幅下降的影响。 但正因为南昌商住房不限购、不限贷,所以近两年很多被住宅限购的市民也纷纷出手买商住房,南昌的公寓销售较以往已火了很多。 区域:西客站旁成公寓聚集地销量“冰火两重天”据凤凰网房产南昌站统计,目前南昌有公寓在售的楼盘有30余个,其中三分之一的楼盘集中在,房源数量超过4000套,而九龙湖西客站周边更成了公寓聚集地。

在售的公寓楼盘也较多,其他区域则均只有1、2个楼盘。

从销量来看,虽然有些楼盘处于同一区域,但是销量却现“冰火两重天”。 比如在中心区,有些楼盘卖了两三年仍不如人意,有些楼盘开盘不久但去化已超5成。 在西客站周边,公寓销售也出现两极分化。 一些楼盘由于更靠近西客站和地铁站,目前只有少量房源在售,而距西客站和地铁站稍远的楼盘则销量明显滞后。

房源:LOFT公寓是主流性价比高满足不同需求纵观南昌30余个公寓在售盘,从房源类型上看,LOFT公寓已成主流。

南昌市面上的LOFT公寓层高一般是米,相当于买一层送一层,可满足居住、办公不同需求,由于性价比比平层公寓高,所以相对来说更受市民青睐。

目前,南昌市区面积144㎡以下的住宅均要求装修,但对公寓并没有此要求。 从统计数据来看,南昌的公寓大部分都是毛坯出售,精装的公寓只有少数。 价格:房价竟相差3倍地段好、人流量大是关键南昌各个区域的新房住宅相对来说价格相差不是很大,除了个别超级豪宅,对于普通新房来说,的房价在2万/㎡左右,九龙湖核心区万/㎡左右;而距离城区稍远的麻丘万/㎡、象湖滨江板块万/㎡、湾里万/㎡,南昌已难觅万元以下楼盘。

但公寓的价格却相差甚远,公寓价格是的4倍。 从统计数据可看出,目前中心区的公寓均价万/㎡不等;西客站周边公寓均价在万/㎡不等;而的公寓最低仅需5000元/㎡,望城板块的公寓6000-7000元/㎡。 众所周知,由于税费高,所以公寓转手买卖的较少,大部分人主要是靠出租来增值。 因此,公寓所处的地段是否好、周边租客是否多成了其升值关键。 目前,中心区发展成熟,商圈成熟、写字楼众多、交通便利,所以该区域的公寓较受市民青睐。

比如虽然地处,但由于距万达广场近、周边人流量大、价格合理,所以去化率较高。

西客站周边公寓多也是这个道理,地段好、交通便利,但由于目前该区域的家庭入住率和企业入住率均较低,公寓体量又大,所以公寓的库存还较大。 公寓和办公一直是楼市里的“老大难”问题。

从凤凰网房产统计的数据来看,除了,南昌其他区域的公寓库存其实不算大,以往公寓多的和目前库存也消化得差不多。 西客站周边公寓能否“逆袭”,只能拭目以待!。